லிபரல்கள் ஒரு சிறுபான்மை அரசாங்கத்தை வென்றதால், கனடாவின் வீட்டுவசதி நெருக்கடியை சரிசெய்ய பிரதமர் மார்க் கார்னியின் திட்டத்தின் மீது கவனம் திரும்பும்.
பிரச்சாரப் பாதையில், வீட்டுவசதி கட்டுமான விகிதத்தை இரட்டிப்பாக்கும் மற்றும் ஆண்டுக்கு 500,000 புதிய வீடுகளைக் கட்டும் என்று அவர் கூறிய பல்வேறு நடவடிக்கைகளை கார்னி முன்மொழிந்தார்.
வீட்டுவசதி நிபுணர்கள் மற்றும் பொருளாதார வல்லுநர்கள் முன்மொழியப்பட்ட சில நடவடிக்கைகள் நம்பிக்கைக்குரியவை என்று கூறுகின்றனர், ஆனால் சில முக்கிய சவால்கள் இன்னும் உள்ளன. மேலும் சில நடவடிக்கைகள் மற்றவற்றை விட செயல்படுத்த அதிக நேரம் எடுக்கும்.
“கனடா கிட்டத்தட்ட இரண்டு தசாப்தங்களாக கட்டுமானப் பணிகளை மேற்கொண்டு வருவதாலும், இந்த இரண்டு தசாப்தங்களில் மக்கள் தொகை அதிகரித்து வருவதாலும், வீடு கட்டும் விகிதத்தை இரட்டிப்பாக்குவது மிகவும் முக்கியமானது,” என்று RSM கனடாவின் பொருளாதார நிபுணர் து நுயென் கூறினார்.
“500,000 வீடுகளைக் கட்டப் போகிறீர்கள் என்று சொல்வது மிகவும் லட்சியமானது. அதை அடைய முடியுமா? ஒருவேளை. புதிய கட்டுமானங்கள் மீதான அவரது முன்மொழியப்பட்ட GST குறைப்பு, கார்னி ஒப்பீட்டளவில் விரைவாக நிறைவேற்றக்கூடிய ஒரு நடவடிக்கையாக இருக்காது.
வீட்டை வாங்குபவர் முதல் முறையாக வாங்குபவராக இருந்தால் மட்டுமே, $1 மில்லியன் வரையிலான புதிதாகக் கட்டப்பட்ட வீடுகளுக்கான GSTயை நீக்குவதாக கார்னி உறுதியளித்தார். $1 மில்லியன் முதல் $1.5 மில்லியன் வரை விலையுள்ள புதிய கட்டிடங்களுக்கான GSTயைக் குறைப்பதாகவும் லிபரல் தளம் உறுதியளித்தது.
மெக்மாஸ்டர் பல்கலைக்கழகத்தின் கனடிய வீட்டுவசதி சான்றுகள் கூட்டு நிறுவனத்தின் தொழில்துறை பேராசிரியர் ஸ்டீவ் பொமராய், இந்த மாத இறுதியில் பாராளுமன்றம் மீண்டும் கூடியவுடன் அதை நிறைவேற்ற முடியும் என்று கூறினார்.
“நீங்கள் ஒரு சட்டத்தை இயற்றலாம், நாளை அல்லது ஜூலை 1 அல்லது எந்த (தேதி) வரை புதிய வீடு கட்டுமானத்திற்கான ஜிஎஸ்டியை நாங்கள் இனி மதிப்பிடப் போவதில்லை என்று கூறலாம்,” என்று அவர் கூறினார்.
Ratehub.ca இன் அடமான நிபுணர் பெனிலோப் கிரஹாம், இது ஒரு “நேர்மறையான திசையில்” ஒரு நடவடிக்கை என்றாலும், உண்மையில் மலிவு விலையை அதிகரிப்பதில் இது ஒரு “வாளியில் சரிவு” என்று கூறினார்.
“இது மலிவு விலையின் அடிப்படையில் டயலை நகர்த்துமா? அதிக விலை கொண்ட சந்தைகளில் இல்லை. புத்தம் புதிய கட்டுமானத்திற்கான விலை மறுவிற்பனை பங்குகளை விட கணிசமாக அதிகமாக உள்ளது. எடுத்துக்காட்டாக, டொராண்டோவில் ஒரு புதிய காண்டோவின் அளவுகோல் விலை ஏற்கனவே ஒரு மில்லியன் டாலர்கள். இது ஒரு மறுவிற்பனை அலகுடன் ஒப்பிடப்படுகிறது, இது சுமார் $680,000 ஆகும், ”என்று அவர் கூறினார்.
நெர்ட்வாலட் கனடாவின் ரியல் எஸ்டேட் நிபுணர் கிளே ஜார்விஸ், ஜிஎஸ்டி நீக்கம் புதிய கட்டுமானங்களுக்கு வீடுகளை மிகவும் மலிவு விலையில் வழங்கும் அதே வேளையில், “நீங்கள் மறுவிற்பனை சந்தையில் இருந்தால், அதுபோன்ற குறைப்பு உங்களைப் பாதிக்காது” என்று கூறினார்.
அடமானச் சந்தையை மறுபரிசீலனை செய்வதாகவும் லிபரல் திட்டம் உறுதியளிக்கிறது.
தாராளவாத அரசாங்கம் “சந்தையில் ஸ்திரத்தன்மையைத் தக்கவைத்துக்கொண்டு கனடியர்களுக்கு கூடுதல் விருப்பங்களை வழங்கும் நோக்கத்துடன் கனடாவின் அடமானச் சந்தையை மதிப்பாய்வு செய்வதன் மூலம் அடமானக் கொடுப்பனவுகளை மிகவும் மலிவு விலையில் வழங்கும்” என்று கட்சியின் தளம் கூறியது. அடமானங்கள் மீதான நீண்ட வட்டி விகித விதிமுறைகளுக்கான தடைகளை இந்த ஆய்வு ஆராயும், இது கனடியர்களுக்கு அதிக நிதி ஸ்திரத்தன்மையை வழங்கும்.”
கிரஹாம் கூறினார், “கனடாவில், நீங்கள் அணுகக்கூடிய மிக நீண்ட அடமானக் காலம் 10 ஆண்டு நிலையான காலமாகும். அதன் ஒரு பகுதி நுகர்வோர் விருப்பம் மட்டுமே. கடன் வாங்குபவர்கள் ஐந்தாண்டு நிலையான விதிமுறைகளை பெருமளவில் தேர்வு செய்கிறார்கள். சில கடன் வழங்குநர்களிடம் 10 ஆண்டு காலம் கிடைத்தாலும், இவற்றில் அதிகமானவற்றை வழங்குவதில் ஆழமான பார்வைக்கு உத்தரவாதம் அளிக்கும் அளவுக்கு இது ஏற்றுக்கொள்ளலைக் கொண்டிருக்கவில்லை.”
தாராளவாத திட்டம் கடன் வழங்குநர்கள் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு கூடுதல் விருப்பங்களை வழங்க அனுமதிப்பதை நோக்கமாகக் கொண்டிருக்கும்.
“நுகர்வோருக்கான தேர்வை விரிவுபடுத்தும் எதுவும் ஒட்டுமொத்த அடமானத் துறைக்கும் கடன் வாங்குபவர்களுக்கும் உதவும் என்பதில் இது ஒரு நேர்மறையான படியாகும். எனவே, இது ஒரு நேர்மறையான வளர்ச்சியாகும்,” என்று அவர் கூறினார்.